Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Investment mit garantierter Anfangsrendite

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohnungspaket in Rostock Lütten Klein, bestehend aus 8 Wohneinheiten verteilt auf 2 benachbarte Wohnanlagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 480qm.

Alle 8 Wohneinheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen und haben eine Wohnfläche von je ca. 60 qm. Die Wohnungen befinden sich komfortabel im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss und sind damit auch generationsübergreifend immer wieder schnell vermietbar. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Keller. Die Nutzung der Grünfläche hinter dem Haus sowie der Wäschetrockenräume und Fahrradräume steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieten liegen im unteren Bereich des Marktniveaus und können durch zukünftige Anpassungen deutlich erhöht werden. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.403 Euro erzielt bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,67 Euro pro Quadratmeter.

Zur Unterstützung der Anfangsfinanzierung zahlt Ihnen der Verkäufer eine Mietsubvention in Höhe von 1,50 Euro pro Quadratmeter für die Dauer von 24 Monaten, demnach insgesamt 17.280,00 Euro. Dadurch optimiert sich Ihre Mietrendite auf knapp 5 Prozent. So profitieren Sie von einer soliden Anfangsrendite bei gleichzeitig langfristigem Entwicklungspotential. Als besonderen Service unterstützen wir Sie nach Eigentumsübergang kostenfrei bei der Kommunikation mit den Mietern im Rahmen möglicher Mietanpassungen und Neuvermietungen.

Dank fortlaufender Instandhaltung befinden sich beide Wohnanlagen in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand, der sehr gute Bedingungen für eine zukünftige Neuvermietung bietet. Einzelne Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer kürzlich umfangreich saniert.

Eine professionelle Hausverwaltung wird durch der WIRO Wohnungsgesellschaft mbH gewährleistet.

Das Hausgeld beträgt ca. 2113,00 Euro mtl. inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Wohnungen
• Süd- oder Westbalkon
• Bodenbeläge: Designbelag, PVC-Belag in Laminatoptik, Laminat, Teppichboden
• Geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche
• Fernwärme
• Warmwasserbereitung z.T. über Elektro-Durchlauferhitzer oder Gastherme (in 2023/24 komplett erneuert)
• Keller
• Hausreinigungsservice
• Hausverwaltung

Lage

Rostock – Lütten Klein: Dieser Stadtteil überzeugt seine Bewohner mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf ein Auto sind die Mieter der hier angebotenen Wohnungen jedenfalls nicht angewiesen: Fußläufig entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle sowie die Riga-Passage. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: eine Post und eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Gaststätte und sogar eine Zoohandlung. Auch Schulen und Kitas sind auf kurzem Wege erreichbar. Auf dem belebten Boulevard und im Einkaufscenter "Warnow Park" können Sie in einer Vielzahl von Geschäften bummeln und das bunte Leben genießen. Auch ein Kino und eine bekannte Fitnesskette sind Teil dieses Stadtgebietes. Das GDZ-Ärztezentrum bietet Fachärzte und ambulante Einrichtungen für sämtliche medizinische Fachrichtungen. Der benachbarte IGA Park dient als Parkanlage, Veranstaltungsort und Messegelände und zieht jedes Jahr tausende Besucher an.

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