BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
Erdgeschoss:
Hauptwohnung mit ca. 130 m²
Einbauküche
Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche & Gäste-WC
Großzügige Terrasse (2022 neu angelegt) mit Zugang zum Garten
Kaminanschluss
Obergeschoss:
Zwei separate Wohnungen à ca. 50 m² mit Duschbad und Einbauküche
Eine Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss:
Ausgebaut und vielseitig nutzbar
Weitere Ausstattung:
Massivbauweise mit Ytonsteinen (Porenbeton) für sehr Wärmedämmung, Brandschutz und Feuchtigkeitsregulierung
Gedämmtes Dach
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fliesenböden in allen Räumen
Elektrische Außenjalousien
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
Kleine Werkstatt & Gartenhaus
Eckdaten
Grundstücksgröße: 595 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Etagenanzahl der Immobilie: 2
Baujahr: 2003
Provision: 3,57 %
Verbrauchsausweis: 47 kWh/(m² · a) – A
Heizung: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Beschreibung
Dieses 2003 massiv erbaute Mehrfamilienhaus in Beckerwitz bei Wismar bietet Ihnen auf ca. 225 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem 600 m² großen Grundstück.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für Eltern oder Großeltern, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss ideale Rückzugsorte für größere Kinder, Gäste oder zur Vermietung sind.
Die Lage überzeugt: Beckerwitz liegt nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Familien profitieren von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Mietnachfrage.
Aktuell werden die Wohnungen erfolgreich als Monteurunterkünfte vermietet, mit jährlichen Einnahmen zwischen ca. 30.000 und 54.000 €.
Dank Energieeffizienzklasse A sind niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Drei möblierte Wohneinheiten, flexibel nutzbar (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung)
• Barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss
• Großzügige Wohnfläche von ca. 225 m²
• Gepflegtes Grundstück mit ca. 600 m²
• Energieeffizienzklasse A - niedrige Nebenkosten und langfristige Wertstabilität
• Attraktive Renditechancen durch hohe Mietnachfrage
• Ostseenähe – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Beckerwitz, ein Ortsteil von Hohenkirchen, liegt eingebettet zwischen der Ostsee und der idyllischen Natur Mecklenburgs – nur ca. 10 km von der Hansestadt Wismar entfernt. Zum feinsandigen Naturstrand sind es nur ca. 1 km, zur Marina Hohen Wieschendorfmit Yachthafen, Gastronomie und Hundestrand ca. 2 km. Die 18-Loch-Golfanlagein unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit von Boltenhagen (20 km) und Travemünde (30 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv – für Gäste, Investoren und Eigentümer gleichermaßen.
„Sie sehen die Ostsee nicht – aber Sie riechen sie.“