BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
Der Bestand umfasst einen eingeschossigen Bungalow mit ca. 30 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
• 2 Zimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
• Separate Küche
• WC
• Gastherme + Boiler (regelmäßig gewartet)
• Zwei Hauptanschlüsse bieten maximale Flexibilität - ob als Feriendomizil oder mit Blick auf zukünftige Erweiterungen
• Privater PKW-Stellplatz
Weitere Merkmale:
• Pultdach mit Dachpappe
• Eigener Stellplatz in unmittelbarer Nähe
• Garten mit Obstbäumen
• Terrassenanbau möglich (genehmigungsfähig)
• Komplette Einfriedung durch Zaun & Hecken
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die Grundsubstanz bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung oder eine umfassende Renovierung.
Empfohlene Modernisierung:
Austausch der Technik (z. B. Kombitherme), Dämmung, Ausbau oder Erneuerung des Innenbereichs
Sie fragen sich, weshalb der Bereich rund um das Gebäude geöffnet ist? Im Zuge der Sanierung wollten die Eigentümer ursprünglich einen neuen Weg um den Bungalow herum pflastern, sowie eine Drainage einbauen. Danach sollte am Bungalow ein neuer Spritzwasserbereich geschaffen werden. Gleichzeitig musste der Graben rund um das Haus auch für das Glasfaserkabel ausgehoben werden, welches dann im Medienraum eingebaut wurde. Die Terrasse sollte weggenommen werden und ein neuer Anbau geschaffen werden, um die Wohnfläche zu vergrößern.
Eckdaten
Grundstücksgröße: 320 m²
Wohnfläche: 30 m²
Zimmer: 2
Etagenanzahl der Immobilie: 1
Baujahr: 1986
Provision: 3,57 %
Energieausweis:
Heizung: Zentralheizung
PKW-Stellplatz
Hinweis: Gemäß GEG besteht für Ferienhäuser mit einer Nutzfläche von weniger als 50 Quadratmeter keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. (GEG § 79 Abs. 4)
Beschreibung
Ihr Naturrefugium mit Entwicklungspotenzial
Willkommen in Börgerende-Rethwisch – zwischen Heiligendamm und Warnemünde gelegen, bietet dieser Standort alles, was sich naturverbundene Menschen für ihren Rückzugsort wünschen.
Der hier angebotene Bungalow liegt in ruhiger zweiter Reihe direkt am Landschaftsschutzgebiet der Conventer Niederung – eine einmalige Gelegenheit für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Köpfe.
Einst von den Eltern liebevoll als Rückzugsort gepflegt und genutzt, steht dieser charmante Bungalow nun im Besitz der nächsten Generation – doch die Zeit und Lebensumstände lassen eine eigene Nutzung leider nicht mehr zu. Aus diesem Grund haben sich die Eigentümer entschlossen, das Grundstück samt Ferienhaus in gute Hände weiterzugeben.
Mit rund 320 m² Grundstücksfläche und vollem Medienanschluss, inkl. Glasfaser-Internet, bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für den Ausbau oder Neubeginn eines charmanten Wochenend- oder Ferienhauses.
Interesse gweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Lage überzeugt: Direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet der Conventer Niederung, umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Naturstrand der Ostseeküste entfernt. Ein Paradies für Spaziergänge, Vogelbeobachtung und naturnahes Leben.
Die Region Börgerende-Rethwisch gehört zu den aufstrebenden Wohn- und Ferienstandorten an der Ostsee. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 340 €/m² – ein deutliches Zeichen für die hohe Nachfrage in dieser Lage.