BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
•72 m² Wohnfläche
•3 separat begehbare Zimmer
•Terrasse mit Gartenzugang (Südwest-Ausrichtung)
•Parkettboden in den Wohnräumen
•Gefliestes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und Glasabtrennung
•neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
•Zentrale Warmwasserbereitung
•Kellerraum
•vertragsfrei und sofort übernehmbar
Sanierungen:
•1996 komplette Haussanierung
•Ausbau der Wohnung 1999/2000
•Terrassenanbau 2015
•Badsanierung 2015
•Heizungsanlage (Kessel und Therme) in 2021 erneuert
•Dacherneuerung 2021
•Souterrain Wohnung 2021 gedämmt
Eckdaten
Wohnung ist vertragsfrei
MEA: 131,32/1000
Hausgeld: 315€/Monat (ca. 50€ nicht umlegbar)
Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 20.898 €
Kaufpreis 330.000 €
Beschreibung
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
In einer ruhigen Seitenstraße von Warnemünde haben Sie aktuell die Chance auf eine 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis. Das gepflegte 7-Parteien-Haus befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zu verkaufende Wohnung liegt sich im Souterrain des Hauses und ist damit sehr barrierearm im Alltag. Dank der Vielzahl an Fenstern und dem Zugang zur Südwest-Terrasse wirkt die Wohnung hell und freundlich und unterscheidet sich deutlich vom klassischen Bild einer Souterrain-Wohnung.
Es erwarten Sie geräumige 72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was sowohl im Alltag als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten – ein schöner Platz, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet.
Eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021) versorgt das Haus effizient mit Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist vertragsfrei und kann sofort übernommen werden. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den gefragten Standort Warnemünde.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen an der deutschen Ostseeküste – und die Dänische Straße überzeugt dabei besonders durch ihre ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Mikrolage. Von hier aus erreichen Sie den Ostseestrand sowie die Promenade in wenigen Gehminuten. Auch der Alte Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Bahnhof Warnemünde mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Rostock liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den regionalen Verkehr.
Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und kurzer Wege zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.