BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
1. Obergeschoss
Separat begehbare Zimmer
Ca. 60 m² Wohnfläche
Südbalkon
Renovierter Zustand
Designboden in Holzoptik
Halboffene Küche
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Durchlauferhitzer Gas
Fernwärme
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Verwaltung durch die WIRO Wohnen Rostock
Eckdaten
Wohnung ist vertragsfrei
MEA: 1272,00
Hausgeld: 259€/Monat (120€ nicht umlegbar)
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Rügener Straße in Rostock-Lütten Klein eignet sich nicht nur hervorragend als solide Kapitalanlage, sondern bietet zugleich auch eine äußerst attraktive Perspektive für die Eigennutzung – also ideal für alle, die stadtnah und zugleich in Ostseenähe wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im komfortabel 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bei dem alle drei Zimmer separat begehbar sind. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Nicht nur für die klassische Vermietung, sondern auch für flexible Wohnkonzepte. Alle Räume präsentieren sich gepflegt und funktional, verfügen aber noch über Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche - etwa im Bereich der Sanitärausstattung.
Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist vertragsfrei und bereits leerstehend – somit ist eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung ohne Verzögerung möglich.
Die Hausverwaltung läuft seit vielen Jahren professionell über die WIRO Wohnungsgesellschaft mbH. Das bedeutet: gepflegte Außenanlagen, eine einheitlich beschriftete Briefkastenanlage, stets ein sauberes Treppenhaus und Nebenräume und im Flur hängt ein Schaukasten mit einer Kontaktliste der zuständigen Notdienste und dem persönlichen WIRO-Ansprechpartner.
Ob als solide Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, sodass Sie die Rostocker Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichen.
Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell am Ziel.
Der Lütten Klein Boulevard, das GDZ Ärztehaus, ein Kino, Fitnessstudios sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der fußläufig gelegene Warnow Park bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés – ideal für den Alltag, aber auch für entspannte Stunden.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Über gut ausgebaute Fahrradwege oder komfortabel mit der S-Bahn erreichen Sie Warnemünde in kurzer Zeit – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer oder sportliche Aktivitäten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und bietet Raum für Erholung, Bewegung und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Ob als Hauptwohnsitz, Kapitalanlage oder auch als Zweitwohnsitz – beispielsweise für Käufer aus Großstädten– profitieren Sie hier von einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege vereint.