BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
2 Luftwärmepumpen
Fußbodenheizung
Kaminofen
3-fach-isolierverglaste Panoramafenster
Glas-Aufzug
Einliegerwohnung mit Einbauküche
24kWp Photovoltaikanlage
Eckdaten
Grundstücksgröße: 50 000 m²
Wohnfläche: ca. 344 m² (inkl. ca. 70 m² Einliegerwohnung)
Etagenanzahl der Immobilie: 2
Baujahr: ca. 1935
Bedarfsausweis: 16 kWh/(m² · a) – A+
Heizung: Wärmepumpe
Beschreibung
Potential hoch Zehn! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nahe der Ostsee
Heute lade ich Sie in die Gemeinde Biendorf-Sandhagen ein. In unmittelbarer Ostseenähe finden Sie die einmalige Chance, neuer Eigentümer eines 4-Seiten-Hofes der Extraklasse zu werden.
Denken Sie jetzt etwa an viel Hofarbeit, raue Landwirtschaft, Tierhaltung und 24/7 Arbeit? Ja – das ist hier natürlich möglich, aber kein Muss!
Was halten Sie stattdessen von einem Wohnhaus der Extraklasse? 344qm feinste Wohnfläche mit Panoramafenstern, Wärmepumpen, Kaminofen und einem hochmodernen Glas-Aufzug. Wie klingt ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit zuverlässigen Mietern und regelmäßigen Mieteinnahmen für Sie? Was halten Sie von einer eigenen PV-Anlage, die Ihnen rund stolze 12.000 Euro Jahresertrag bringt?
Der Hof ist bereits viele Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde liebevoll instand gehalten.
5 Gebäude vereinen den Charme eines traditionellen Bauernhofes mit den bautechnischen Anforderungen der Neuzeit. In der geräumigen Halle können Sie problemlos Pferde oder andere Nutztiere halten. Diese Räumlichkeiten können Sie aber ebenso als KFZ-Werkstatt, Gärtnerei oder für Ihre private Oldtimer-Sammlung nutzen. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt und an Platz mangelt es absolut nicht!
Eines der Stallgebäude wurde von den Eigentümern ab 2021 zu einem modernen Wohnhaus der Extraklasse umgebaut. Hier wird wirklich an alles gedacht: Hochwertige und nachhaltige Materialien, Barrierefreiheit, Energieeffizienz und eine einmalige Optik mit Elementen aus der Vergangenheit lassen Wohnträume wahr werden. Sogar ein Mehrgenerationswohnen ist hier dank einer komfortablen Einliegerwohnung (70qm) möglich.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohnungen verteilt auf 200qm Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind dauerhaft vermietet, eine Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Garagen und Carportstellplätze sowie ein Grillplatz gehören dazu. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen von ca. 10.000 Euro sind solide, bieten jedoch zukünftig noch ordentlich Mietsteigerungspotential.
Die 24kWp Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen ab dem Jahr 2029 (Ende der Einspeisevergütung) ein völlig autarkes Heizen für das gesamte Wohngebäude. Der übrige Strom kann sogar noch anteilig das Mehrfamilienhaus versorgen.
Das arrondierte Grundstück umfasst 5 Hektar Land und bietet dank der direkten Verbindung zum Anwesen vielfältige Möglichkeiten: Von Pferdezucht und Nutztierhaltung bis hin zur Landwirtschaft ist hier alles möglich. Sämtliche Flächen (größtenteils Grün- und Ackerlandflächen) sind unverpachtet und können sofort genutzt oder verpachtet werden. Auch ein kleines Waldstück gehört dazu.
On Top bietet Ihnen Ihr zukünftiges Grundstück knapp 5000qm Bauland, das sofort bebaubar ist. Sie können mindestens 5 Bauplätze abverkaufen. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 46,00 Euro/qm ein lukratives Geschäft, oder?
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer sowie Selbstverwirklicher und Selbstversorger zu einem unschlagbaren Preis.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage und vereinbaren Sie gern ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort. Wir – die Eigentümer und ich – freuen uns auf Sie!
Lage
Der Ortsteil Sandhagen, in dem sich das Anwesen befindet, gehört zur Gemeinde Biendorf.
Diese Gemeinde mit ihren rund 1200 Einwohnern liegt zwischen den vier Städten Neubukow, Kröpelin, Kühlungsborn und Rerik. In diesen Orten finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Fachärzte. Bis nach Kühlungsborn, dem größten Ostseebad Mecklenburgs, sind es nur 14km. Angeschlossen an wunderschöne Rad- und Wanderwege können Sie von hier aus den Strand sogar mit dem Fahrrad erreichen. Für Pferdeliebhaber gibt es unzählige Möglichkeiten, tolle Ausritte in Wälder oder ans Meer zu unternehmen. Hier zu leben, bedeutet Teil einer intakten Natur zu sein und sich Tag für Tag aktiv erholen zu können. Dennoch ist dieser Wohnstandort nicht nur für Naturliebhaber und Meerverliebte bestens geeignet. Biendorf ist verkehrstechnisch extrem günstig gelegen: In nur 25km erreichen Sie die Hansestadt Rostock. Zu den Autobahnen A19 und A20 sind es nur 20km. Von hier aus gelangen Sie problemlos nach Berlin (260km), Lübeck (100km), Hamburg (150km) sowie nach Laage zum Flughafen (60km). Der Bahnhof an der Bahnstrecke Wismar-Rostock bedient stündlich die Richtungen Rostock, Tessin und Wismar.