BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten: Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler, Waschtrockner, Kühl-/Gefrierkombination und Weinkühlschrank
• Fußbodenheizung
• Designboden in Holzoptik
• Gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, LED-Spiegel, Schminkspiegel und Glasdusche mit Rain Shower
• Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
• Energieeffiziente elektrische Fußbodenheizung
• Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
• Gardinenstangen
• Keller
Eckdaten
Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Etagenanzahl der Immobilie: 3
Verbrauchsausweis: 139 kWh/(m² · a) – E
Kaltmiete: 1.090 €
Nebenkosten exklusive Heizkosten: 100 €
Kaution: 2.180 €
Mindestvertragslaufzeit: 24 Monate
Indexmietvertrag
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur wenige Schritte vom Warnemünder Ostseestrand entfernt. Im begehrten Stadtteil Warnemünde wurde diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail saniert und mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet.
Die Küche beeindruckt mit glänzenden Fronten, einer großzügigen Arbeitsfläche aus dunklem Naturstein (Nero Assoluto) sowie modernsten Geräten des deutschen Markenherstellers Miele
Die Wohnung bietet Ihnen einen äußerst praktischen Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Wohn- und Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und separat begehbar.
Das Tageslichtbad wurde mit edlem Feinstein gefliest und verfügt über eine Glasdusche mit Rain Shower, einen LED-beleuchteten Spiegel und sogar ein integriertes Radio.
Die gesamte Wohnung wird komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Warnemünde - perfekt für alle, die urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Rostock. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade sowie der Alte Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Warnemünde überzeugt zugleich als attraktiver Wohnstandort für Berufstätige, Pendler und Studierende. Dank sehr guter Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn und Bus ist die Rostocker Innenstadt schnell erreichbar, ebenso größere Arbeitgeber, der Hafen sowie Hochschulstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur und gepflegtem Wohnumfeld macht Warnemünde zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die berufliche Flexibilität mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair verbinden möchten.